宅基地两户手续

　　一、宅基地两户手续

　　农村土地确权一户两处宅基地将会被收回一处，建议将一处转让给本村同集体的人。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的，村民委员会可以向乡（镇）土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后收回，统一安排使用。

　　二、申报宅基地的条件

　　农民新申请宅基地的条件有如下四条：

　　（一）农村居民户无宅基地的；

　　（二）农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准（267平方米）的；

　　（三）回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；

　　（四）原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

　　以下六种情况，不符合农民新申请宅基地的要求：

　　（一）买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的；

　　（二）违反计划生育超生的；

　　（三）一户一子（女）有一处宅基地的；

　　（四）户口已迁出的；

　　（五）年龄未满十八岁的；

　　（六）其它按规定不应安排宅基地用地的

　　三、宅基地使用权与建设用地使用权的区别

　　宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上设立，但两者仍属性质不同的用益物权：

　　（一）权利主体的身份限制不同。宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组织的成员。建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和非法人组织均无不可。

　　（二）权利内容不同。例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资人股，而建设用地使用权可以转让、抵押及出资。

　　（三）取得方式不同。宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通过出让或划拨方式。

　　（四）设立要件不同。宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生效要件。

　　（五）是否有偿不同。宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立建设用地使用权时必须缴纳土地出让金。

　　（六）存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且不得超过法定的最高期限。

　　根据法律规定可以得知，农村土地确权情况下，假如你是一户人家却有两处宅基地，那么就会被收回去一处，建议将一处转让给本村同集体的人。以上便是找法网小编为您带来关于宅基地两户手续的相关法律知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。