民法典中民间房产抵押合同有效吗

　　一、民法典中民间房产抵押合同有效吗

　　民法典规定，私下签订的房屋抵押合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额;

　　（二）债务人履行债务的期限;

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况;

　　（四）担保的范围。

　　二、房屋抵押合同丢了怎么办

　　购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：

　　（一）如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；

　　（二）如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；

　　（三）如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同，也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

　　银行抵押合同丢了建议到银行开具证明或者要求提供贷款合同补办手续，按照银行要求提供相关材料即可。至少银行有留底，复印证明与原件一致等等。具体向银行咨询，毕竟各银行要求不一致。

　　三、房产抵押合同的基本内容有哪些

　　（一）双方的基本信息，抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、身份证号、住所以及联系方式;

　　（二）主债权的种类、数额，如以一套商品房为抵押物，贷款30万元等;

　　（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息;

　　（四）抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估;

　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任;

　　（六）债务人履行债务的期限即应在何时归还抵押贷款;

　　（七）抵押权灭失的条件;

　　（八）违约责任;

　　（九）争议解决方式;

　　（十）抵押合同订立的时间与地点;

　　（十一）双方约定的其他事项。

　　综上所述，法律没有明确规定抵押的房子不可以出租，抵押的房子不仅可以出租，甚至还可以转让，但是，抵押合同中对房产转让另有约定的，要遵守合同条款。

　　综上所述，法律没有明确规定抵押的房子不可以出租，抵押的房子是可以出租和转让的。以上便是找法网小编为您带来关于民法典中民间房产抵押合同有效吗的相关知识，如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。 。