所有权转移的认定标准是什么

　　一、所有权转移的认定标准是什么

　　所有权转移是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为，通常有两种方法。

　　动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。根据《民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　不动产所有权的转移适用登记制度不动产自登记之日所有权发生转移。航空器、船舶、车辆等以特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力。

　　所有权从标的物交付之时开始转移，义务人将标的物的所有权转让给权利人的行为，被称为所有权转移。所有权转移有两种方式，第一种是动产的所有权转移，第二种是不动产的所有权转移。动产转移所有权时，不需要办理特殊手续，以占有为权利公示的方法。不动产转移所有权时，需要进行不动产登记。

　　二、所有权转移的条件有哪些？

　　（一）动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。民法通则第72条第2款规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，当事人另有约定的除外”。

　　（二）不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：对于航空器、船舶、车辆，它们属于动产，但因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，如车辆，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。（动产均以交付而获得所有权，而车辆等特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力）。注意：对于房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。

　　三、所有权转移登记手续

　　（一）申报房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　4、证明房屋所有权发生转移的材料；

　　5、其他必要材料；

　　前款第4项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、收益增证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料 。

　　（二）应该提交的文件：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、建设用地使用权证明；

　　4、建设工程符合规划的证明；

　　5、房屋已竣工的证明；

　　6、房屋测绘报告；

　　7、其他必要材料。

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