买房到了产权后怎么处理

　　一、买房到了产权后怎么处理

　　根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

　　即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

　　我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

　　住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

　　由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

　　二、产权50年和70年的区别是什么

　　集体所有的不动产和动产包括：（一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;（二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施;（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施;（四）集体所有的其他不动产和动产。

　　三、买房过程中的产权陷阱

　　（一）产权交易有限制

　　如果房屋产权存在限制，如房屋查封、被列入拆迁范围等情况，是不能上市交易的。如何避免呢?需要购房者在签约前到房地产交易中心对房屋产权情况进行查询，确认房屋产权没问题。

　　（二）租客有权优先购买

　　如果看好的房屋正在出租，具有优先购买权的人首先是租客。保险起见，房屋出售时需要得到租客放弃优先购买权的书面承诺，或者等租期结束再行购买。与此相对应的就是房屋有共有人也需要共有人签署放弃购买声明，夫妻共同财产需要签署配偶同意出售证明。

　　（三）城市居民不能买农村宅基地的自建房

　　这里提到的农村宅基地的自建房主要就是指“小产权房”。因小产权房是建设在农民集体土地上的，没有正规的房产证，交易也是无效的。

　　（四）未办理房产证的房屋

　　若房屋尚未交付，业主只有购房合同和发票而无产权证，一方面交易不受法律保护，另一方面也有无法办理产权证的风险，因此不建议购买。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于买房到了产权后怎么处理的相关知识，综上，对于房屋的产权，如果到期的，双方可以进行续期，但是需要满足一定的条件。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。