宅基地房子能执行吗

一、宅基地房子能执行嘛

根据《民事诉讼法》的有关规定，宅基地房子是可以被强制执行的。其法律依据如下：

1、强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
      2、强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
      3、强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

二、宅基地房子的性质

1、宅基地房子是村民基于宅基地使用权取得的一种地上天赋物，其房屋所有权不涉及宅基地的所有权，属于不动产的一种。

2、农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

3、宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
      （1）城镇居民购买；
      （2）法人或其他组织购买；
      （3）转让人未经集体组织批准；
      （4）向集体组织成员以外的人转让；
      （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、宅基地使用权的登记

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

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