继承父母房产过户哪种方式费用少

一、继承父母房产过户哪种方式费用少

1、一般而言，通过继承的方式过户父母的房产所需要的费用是比较多的，具体的费用包括极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。但是继承的手续不仅麻烦，期所花的实际费用也是比较多的。

2、在买卖、赠与以及继承三种方式当中，买卖所需要的费用反而是最少的，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

二、继承父母房产过户程序

1、继承房产过户流程的，原房产登记簿上的名字需要进行修改，因为是继承开始之后的事，此时被继承人以及去世了，所以需要到所在村委会或居委会或者是医院办理死亡证明。

2、办理死亡证明后还要去户籍登记机关办理销户，顺便开具证明。

3、之后是拿齐身份证件、相关证明材料到公证机关进行公证。

4、最后带继承公证以及房产权属证明到房屋登记机关办理房产过户，此时才是成功的继承房产并且可以对房产进行买卖。

三、继承房产的手续

1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估。评估公司根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明、遗嘱原件(若有)。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料，办案人员立案受理，并核发回执。待审核后，发放更名的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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