不动产做为担保的条件是什么

　　一、不动产做为担保的条件是什么

　　（一）抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;

　　（二）抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。

　　1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

　　2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

　　3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

　　5、产权关系不清或有争议的财产;

　　6、来自全体共有人书面同意的不动产;

　　7、未取得合法权证的违法建筑物。

　　（三）价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

　　（四）办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。

　　二、夫妻一方担保共同财产的行为是否有效

　　夫妻一方担保共同财产的行为是无效的，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。抵押合同有下列情形之一的，都是无效的：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　（三）以合法形式掩盖非法目的;

　　（四）损害社会公共利益;

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　三、哪种担保物权适用不动产

　　不动产在做担保物时为抵押权，不动产担保物权是在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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