住宅土地使用证的内容

　　一、住宅土地使用证的内容

　　土地使用证丢失到当地土地主管部门(土地局)登记挂失，然后拿着给你的材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。

　　土地使用证是重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

　　（一）可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　（三）可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

　　二、集体土地使用证的房子可以继承吗

　　集体土地使用证原则上能过户，也就是继承集体土地使用证的房子可以继承，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。所以，在谈及集体土地使用证转让的时候，务必调查清楚受转让方是否具备接受转让的条件，否则容易做无用功，甚至产生经济纠纷。

　　（一）过户所需要提供的材料

　　1、转让方的原土地使用证原件

　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

　　3、买卖双方身份证原件及复印件

　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

　　（二）办理土地证过户所需费用

　　国土部门收费

　　1、土地证工本费20元

　　2、土地登记费30元。

　　三、国有土地使用证住宅办理程序

　　（一）申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到土地勘测规划队申请地籍测绘

　　（二）规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作

　　（三）在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。

　　（四）申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。

　　（五）受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。

　　1、无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。

　　2、属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。

　　3、有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。

　　以上就是由找法网编辑整理收集的关于住宅土地使用证的内容的法律知识。土地使用证是重要的物权，大家应该要小心保管才是。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们找法网平台的专业律师，找法网将为您提供优质的法律服务。