民法典法律知识

正在按揭的房子可以抵押贷款吗?

2022-04-27 13:02
找法网官方整理
导读:
正在按揭的房子可以抵押贷款吗?按揭的房子可以卖吗?相信大家对此是有疑问的,那么,今天小编就给大家普及下,接下来找法网小编为大家整理了详细的相关法律知识,让我们带着疑问下面一起来看看吧,希望对你能有所帮助。
正在按揭的房子可以抵押贷款吗?

  一、正在按揭的房子可以抵押贷款吗?

  (一)就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。

  (二)若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

  (三)将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

  二、按揭的房子可以卖吗?

  按揭的房子经抵押权人同意可以卖。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息,如果所有权人将抵押物转让,势必影响银行实现债权,所以一般要求抵押人结清银行贷款,使抵押权消灭后,方能将房屋过户给其他人。

  三、抵押的房子怎么卖

  民法典规定,房屋在抵押期间的,抵押人可以转让房屋,但需要通知抵押权人,不得损害抵押权人利益,并且买卖房屋所得款项优先清偿抵押债权。

  事实上,房子被抵押了后所有权人将受到以下限制:

  (一)房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

  如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效。

  (二)买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋。

  (三)房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿。

  以上就是关于正在按揭的房子可以抵押贷款吗?的相关介绍, 所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。如果您还有什么其他法律问题需要咨询,可以联系我们找法网平台的专业律师,找法网将为您提供优质的法律服务。

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