个人购房抵押贷款流程以及担保责任

　　一、个人购房抵押贷款流程

　　个人购房抵押贷款流程如下：

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

　　借款人应提供本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　二、个人购房抵押贷款的担保责任

　　购房抵押贷款的担保责任承担方式：一是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任;二是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。

　　三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别

　　房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别：房屋抵押贷款是抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款，贷款时你是有房子的，所贷的款项不是用在抵押的房产上的;按揭贷款是指你以将来要取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款。找法网提示：如果贷款时你没有房子的，所贷的款项是用在抵押的房产上的。