银行抵押贷款流程怎么走以及需要什么资料

　　一、银行抵押贷款流程怎么走

　　银行抵押贷款按照以下流程走：

　　1.申请：企业提出贷款担保申请。

　　2.考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

　　3.沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

　　4.担保：与企业鉴定贷款担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

　　5.放贷：银行在审查贷款担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

　　二、银行抵押贷款需要什么资料

　　银行抵押贷款需要的资料如下：

　　1.房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

　　2.权利人及配偶的身份证

　　3.权利人及配偶的户口本

　　4.收入证明（找法网提醒，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响。）

　　5.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

　　6.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　7.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

　　三、抵押贷款的期限最长多久

　　如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。