地役权的性质有哪些,地役权是独立物权吗

　　一、地役权的性质有哪些

　　地役权的性质有：

　　1.地役权是存在于他人不动产之上的物权。

　　2.地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。

　　3.地役权具有从属性：

　　（1）地役权不得与需役地分离而为让与；

　　（2）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

　　（3）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

　　4.地役权具有不可分性：

　　（1）分生上的不可分性；

　　（2）消灭上的不可分性；

　　（3）享有与负担上的不可分性。

　　二、地役权是独立物权吗

　　地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种从物权，而不是一种独立的物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。地役权的发生须有两个不同归属的土地存在，为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，而享有地役权的土地称为需役地。

　　找法网提醒您地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。例如，甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。

　　三、地役权的含义以及变动后的登记

　　地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。