房产未做抵押登记时抵押合同有效吗

　　一、房产未做抵押登记时抵押合同有效吗

　　房产未做抵押登记时抵押合同有效，但需要当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、抵押合同无效的法律后果是什么

　　抵押合同无效的法律后果就是主合同有效，但抵押合同无效的，应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任：找法网提醒您，债权人与抵押人均有过错的，抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一；抵押人有过错而债权人无过错的，抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任；债权人有过错而抵押人无过错的，抵押人不承担赔偿责任。

　　三、不动产抵押合同的生效要件是什么

　　不动产抵押合同的生效要件如下：

　　1.合同双方具有相应的民事行为能力；

　　2.双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；

　　3.双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；

　　4.合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；

　　5.主合同有效；

　　6.应当订立书面的抵押合同。

　　但是抵押合同生效并不代表抵押权设立，抵押权的设立需要办理抵押登记，未办理抵押登记，即使抵押合同生效，抵押权依然不能够设立。