房屋办理过户的要哪些材料

　　一、房屋办理过户的要哪些材料

　　房屋办理过户需要的材料如下：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关行政决定书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　二、房产过户交易有哪些程序

　　房产过户的程序是：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同。

　　2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3.立契。找法网提醒您，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　4.缴纳税费。

　　5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　三、办理房产过户手续需要多长时间

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。