拆迁安置房能直接过户更名吗

　　一、拆迁安置房能直接过户更名吗

　　拆迁安置房不能直接过户更名，满五年后可以过户，被拆迁人取得拆迁安置房的所有权后，就有权处分拆迁安置房，可以申请房屋过户登记。但要遵守当地房地产调控政策。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;找法网提醒您，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、拆迁安置房的产权过户材料

　　申办材料：

　　1.开发商名下的房产证原件；

　　2.开发商的法人委托书；

　　3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；

　　4.被安置人身份证复印件；

　　5.拆迁安置协议；

　　6.房屋移转过户申请书；

　　7.房屋权属登记申请书；

　　8.测量分户平面图；

　　9.如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

　　注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

　　三、拆迁安置房和商品房有什么区别

　　拆迁安置房和商品房的区别有：

　　1.土地来源的区别

　　拆迁安置房的土地是政府划拨的，而商品房的土地则是开发商通过竞标等等出让方式来获得的。

　　2. 质量的区别

　　拆迁安置房在建造的时候，由于成本和建设利润被把控得比较紧，容易造成施工单位发生偷工减料的行为，如果加上政府职能部门不作为或者监管不力，拆迁安置房质量不可能会很好。

　　3.产权的区别

　　拆迁安置房很多都是不具备完全的产权，因为是划拨的土地性质，没有缴纳土地出让金。所以很多拆迁安置房只是具有房屋产权所有证，但是没有土地使用权证，而商品房通常都具有完全产权。