买小产权房的六大弊端是:
1.缺少“五证”
“五证”是消费者取得房产证的先决条件,找法网提醒您,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2.拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。
4.配套不完善
这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
5.遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
6.小产权房不能银行贷款
买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎。
买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件:
1.城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款;
3.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
4.夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;
5.一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;
6.贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;
7.同意用所购住房做抵押。
买小产权房需要注意的事项如下:
1.买卖双方主体资格要符合法律规定;
2.小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3.购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。