老年痴呆症患者如何出售自己的房产

　　一、老年痴呆症患者如何出售自己的房产

　　老年痴呆症患者出售自己的房产的方法：由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，找法网提醒您，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。按照《民法典》规定，老年痴呆症患者需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

　　二、老年痴呆情况下遗嘱有效吗

　　老年痴呆症患者所立遗嘱是否有效，主要取决于其立遗嘱时是否具备完全行为能力。具体来说，就是其病症是否已经影响到其辨认和控制的能力。如果已经影响，自然是无效的。《民法典》规定 遗嘱的无效无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。 伪造的遗嘱无效。 遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

　　三、房产过户需要的材料包括哪些

　　房产过户需要的材料包括：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。