别人欠钱用房子抵押能否过户

　　一、别人欠钱用房子抵押能否过户

　　别人欠钱用房子抵押能过户，但需要债务人以抵押物折价偿还债务，协商一致的，房屋可以办理过户登记。在债务人没有履行到期债务的时候，抵押权人才可以对抵押财产进行优先受偿，方式是将抵押财产进行折价变卖或者拍卖，抵押权人对所得价款进行优先受偿。

　　二、房屋抵押借款规避风险举措有哪些

　　1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；

　　2.认真办理抵押登记；

　　3.注意土地使用权性质和期限；

　　4.加强贷后检查，防止土地用途变更；

　　5.在建工程抵押贷款要重点管理；

　　6.共有财产抵押需所有共有人签字；

　　7.应查清贷款人房产数量。

　　三、房产抵押贷款有哪些流程

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;找法网提醒您，包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。