土地为什么不能抵押给个人

　　一、土地为什么不能抵押给个人

　　土地不能抵押给个人的原因，是抵押人对土地没有所有权。债务人或第三人能够抵押建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等未被禁止抵押的财产，但土地所有权不能进行抵押。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定如下：

　　第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　二、不能作为抵押标的物的

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

　　1.土地所有权;

　　2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

　　3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　5.依法被查封、扣押、监管的财产;

　　6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　三、质押物和抵押物的区别

　　质押物和抵押物的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，找法网提醒您，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。