一房多卖应如何处理
找法网官方整理
2022-11-20 12:31
导读：
一房多卖的处理是已经完成过户的购房者将获得商品房所有权，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
一、一房多卖应如何处理
一房多卖的处理：已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
未办理所有权过户手续的商品房买卖，买卖合同是有法律效力的，但房屋的所有权并没有发生转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。找法网提醒您，导致原商品房买卖合同目的不能实现、可以要求商品房出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款和利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、房屋买卖纠纷诉讼时效是多久
房产买卖纠纷诉讼时效应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说，合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。合同作为民事合同的一种，诉讼时效适用于一般的时效规定。
三、如何防止一房多卖
防止一房多卖的方式：
1.买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
2.在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。
3.买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。
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