用房屋作为担保借款可不可以享有抵押权

　　一、用房屋作为担保借款可不可以享有抵押权

　　用房屋作为担保借款可以享有抵押权，如果房屋办理了抵押登记的，当事人享有抵押权，如果没有办理抵押登记的，是不享有抵押权的，但是抵押合同是有效力的。根据《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。

　　二、房屋抵押贷款的条件是什么

　　房屋抵押贷款的条件是：

　　1.贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。

　　2.贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。

　　3.有合法有效的购房合同。

　　4.以新购买的房屋作为抵押的，必须已经交付不少于所购住房全部价款30％的首付款，并且有合法有效的购房合同。

　　5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；能够提供贷款行认可的有效担保，例如房产共有人作出担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6.所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　7.有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，找法网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

　　三、房屋抵押登记材料有哪些

　　房屋抵押登记材料有：申请书；抵押合同；以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。