小孩未成年房子不可以抵押,抵押需要当事人有完全的民事行为能力,未成年人不具备相应的民事行为能力,不能办理房产抵押。民事责任年龄的划分:民事责任年龄主要有两个时间点,一个是八岁,一个是十八岁,八岁以前是无民事行为能力的,即无需承担民事责任,找法网提醒您,八至十八岁限制行为能力,有一定承担民事责任的能力,还有就是十八岁以上具有完全行为能力的人,也具有完全民事责任能力,需完全承担民事责任。
房屋可以同时抵押给两个人。但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的,也就是房屋的价值。如债务人不能履行债务,债权人有权依法处分抵押的房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
2021年1月1日生效的《民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
房子抵押贷款最长能抵押30年,最短能贷10年,不过抵押年限是根据自身综合原因来决定的,比如说贷款人的年龄、房屋年龄、贷款金额等一些因素决定,而且贷款年限的长短能决定每个月要还月供的金额。