开发商延期交房的该如何索赔？

　　一、开发商延期交房的该如何索赔？

　　开发商延期交房的索赔方式是当事人可以按照购房合同约定的违约条款处理。若没约定或约定不明的，购房者可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。

　　《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

　　二、如何认定开发商逾期交房

　　1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

　　2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

　　3.因没有取得建筑工程竣工验收备案表而违反买卖合同中的交房时间。

　　4.出现法律规定的不可抗力，而且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内告知购房者。

　　5.在交付房屋时，房屋没有达到商品房买卖合同中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

　　6.购房者和开发商在商品房买卖合同中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

　　7.合同有约定的，按合同约定执行。

　　三、开发商有延期交房找哪个部门

　　开发商有延期交房可以找房管局投诉。找法网提醒您，按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。