房子抵押贷款还能卖吗

　　一、房子抵押贷款还能卖吗

　　房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。

　　住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

　　二、农村住房抵押贷款程序

　　农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料:

　　1、借款人(抵押人)的有效身份证明;

　　2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;

　　3、抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

　　4、抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

　　5、金融机构认为需要提供的其他材料。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。

　　三、房屋抵押银行贷款程序

　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

　　6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

　　7、请您按借款合同的规定还本付息。

　　以上就是找法网小编为您整理的有关房子抵押贷款还能卖吗的相关内容，综上，房屋贷款未还清不能办理过户，也就不能进行买卖了。如果大家还有其他的法律问题，欢迎上找法网在线律师平台进行咨询，大家的法律问题会有律师进行专业解答。