典当房屋和抵押区别

　　一、典当房屋和抵押区别

　　1、主体不同。

　　房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

　　2、目的不同。

　　设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来  说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

　　3、性质不同。

　　典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

　　4、风险承担不同。

　　典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。

　　5、法律后果不同。

　　屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的 视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为 绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债务人到期不清偿债务，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债务人到期不偿还债务，抵押房屋归抵押权 人所有，即使约定也应认定为无效。

　　二、办理房屋典当的资料

　　（一）个人房产

　　1、房屋产权证

　　2、身份证原件、户口簿原件

　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

　　5、其他所需提供资料

　　（二）公司房产

　　1、房屋产权证、国有土地使用权证

　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

　　4、公司章程、股东会决议/董事会决议

　　5、其他所需提供资料

　　典当手续一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

　　三、典当程序

　　1、出当人申请典当；

　　2、典当行受理验证、调查确认；

　　3、出当人与典当人签订典当合同，按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等双方进行他项权利登记（典当人夫妻双方及年满16岁自然人均到场签字）；

　　4、出当人将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式发票，支付典金；

　　5、典当期满，出当人还回典金，赎回所典房屋，否则，典当行作绝当按典当规定处理。

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