抵押房子需要什么手续

　　一、抵押房子需要什么手续

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；。

　　8、有贷款人认可的有效担保。

　　二、房产抵押的流程

　　1、选贷款机构

　　办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料

　　选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初步审核

　　这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款、签合同

　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　6、办理抵押登记

　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

　　三、抵押房产能卖吗

　　抵押关系的目的在于有担保地建立债权人和抵押人的关系。一旦抵押合同签订，就要遵守相应的义务。 至于抵押给个人的房产是否能够买卖，众说纷纭，一般来说， 房子抵押给个人时是可以卖的，只是要讲究方式方法。但是这里的买卖房产只能算作房产交易，不能过户。其原因在于所有房款的抵押需要经过房管局的备案，而在房管局备案中的房产，虽然其居住不受影响，也可以出租，但是暂时不能出售，因为房产在抵押过程中，由于抵押权的存在导致房产产权是不完整的，是不能够进行出售的。

　　根据《民法典》相关规定可以知道，抵押具有有抵押人和债权人以书面形式建立约定的特征。房产的抵押的要求是抵押人用抵押的财物作为债务的担保但是要求不能转移对抵押产品的占有。房产抵押的目的主要是为了防止现在不偿还情况的出现，降低债权人因为抵押人没有偿还能力所造成的经济损失。一般情况下，抵押物品的价值应该远远大于借款的价值，如果出现不偿还债务的情况，那么抵押的物品也足够还清借款，若有剩余，则作为利息，所以抵押行为的出现也有利于规范借还行为的进行，有利于借还关系的稳定和社会安定。

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