如何在银行办理房产抵押借款

　　一、如何在银行办理房产抵押借款

　　1、提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

　　2、签订购房合同。如果银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

　　3、签订房屋按揭合同。签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

　　4、房管局备案。持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

　　5、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

　　二、购房贷款办理需要多久

　　一般来说,办理商业贷款购房,从申请人向贷款银行提交申请开始,需要大约一个月左右的时间可以办理完成。如果是办理公积金贷款购房,因为涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,需要大约1-2个月左右的时间才可以办理完成。

　　三、买房贷款审批需要哪些材料

　　1、身份证原价及复印件两份（身份证正反面）

　　2、户口本原件及复印件（户主页和自己那页）

　　3、婚姻证明原件及复印件两份（婚姻证明：结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）

　　4、个人收入工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）

　　5、经房产部门鉴证过的购房合同原件。

　　6、开发商开具的购房不动产发票原件及复印件一份。

　　7、贷款所在银行的银行卡或存折原件及复印件一份。

　　办理好房屋贷款后，当事人应当按时偿还贷款，避免逾期情况出现。以上内容就是找法网编辑为你整理的关于如何在银行办理房产抵押借款的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网律师。