怎么样的租赁合同无效

　　一、怎么样的租赁合同无效

　　1、民法典第一百四十四条规定，因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。

　　（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同。

　　（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

　　2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

　　（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效。

　　（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

　　（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所签订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效

　　（4）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、租赁合同无效如何处理

　　1、房屋租赁合同确认无效后，其处理上主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

　　2、承租方实际使用房屋的，出租方不返还租金，作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

　　3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　4、签订租赁合同前，双方应尽职调查，避免签订无效合同。

　　三、租赁合同无效的纠纷该如何处理

　　合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：

　　1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;

　　2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。

　　房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。

　　以上就是找法网小编为您整理的怎么样的租赁合同无效的相关内容。综上所述，若签订租赁合同的主体不具备民事行为能力，或者房屋存在其他违规现象，那么租赁合同将不具备法律效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎登陆找法网，咨询我们的专业律师。