新房签合同应注意哪些细节

　　一、新房签合同应注意哪些细节

　　又到了新的一年交房季，有一些小伙伴搬入了新家却并没有乔迁之喜的喜悦，其中有很多就是因为房子可能与当初签订的合同或者是开发商的承诺不符。买过房子的人可能都有这样的经历，在购房合同签订时，大量的合同文本等着签字，很多合同内容都只能一扫而过，根本无法注意到合同中出现漏洞就草草签字。

　　购买什么样的房子，除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，物业服务也是一个重要的方面。以哈尔滨为例，物业服务会分为几个档位，服务等级不一样的话服务内容就不一样，其收费标准也不一样。这一点小明在此前的一篇关于物业服务的文中有比较详细的描述，或者也可以在网上随时查询哈尔滨对于物业服务的标准划分和价格划分。如果买房时不问清物业的服务标准和收费标准，在住进新房后又后悔物业费高了，那就来不及了。但往往购房者在进户的时候才面临和物业公司签协议的状况，办进户手续时很多文本等待签字，后面也有很多人在等待办理，往往这些合同也没有经过仔细研究就签了，很多后期的纠纷的源头就来自这里。所以尽量还是能在购房合同的补充协议里，把有关物业服务的一些事情先达成共识，免得进户后出现麻烦。

　　不过现在补充协议也基本上是开发商出具的统一文本，有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。这样的细节千万不能错过。

　　二、新房交房需要交哪些钱

　　（一）物业管理收取的费用

　　1、物业管理费用：以合同约定为准。

　　2、北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

　　3、水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

　　4、停车管理费，

　　（二）物业装修管理收取的费用

　　1、装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

　　2、装修管理费；

　　3、垃圾消纳费；

　　4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

　　三、签订购房合同之后多久要备案

　　在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。

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