二手房契税如何缴纳

　　今年来房地产市场的发展导致房子价格居高不下，对于经济状况不好的人来说购买新房可能会很困难，二手房就进入了大家的视野。购买二手房有些程序和所需的税费一定要注意，其中就有二手房契税。下面跟随找法网小编一起了解二手房契税如何缴纳吧。

　　一、二手房契税是多少

　　1、卖方,营业税5.5％（房产证满五年可免）X235000元,个人所得税1％（房产证满五年且是唯一一套住房可免）X235000,印花税0.05％（90平方以下可免）X235000,土地交易服务费3元每平方X44.2平方。

　　2、买方，契税1％（90平方以上144平方以下1.5％．非普通住宅／144平方以上3％。90平方以下1％）X235000.土地交易服务费3元每平方X44.2平方，印花税0.05％（90平方以下可免）X235000，登记费50元每人。

　　二、买卖二手房要留意的问题

　　1、权属审查。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。

　　2、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

　　3、共有财产审查。二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。

　　4、权利限制审查。二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。一般说来，有权查封的司法机关包括人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关。

　　5、他项权利设置审查。购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有抵押，应当取得出卖人已经通知抵押权人的书面证据，或者取得抵押权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　6、优先购买权审查。共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买权人放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。

　　三、哪些情况可以免征契税

　　1、城镇拆迁户

　　针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分免征收契税。

　　2、夫妻间房产更名

　　在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

　　3、法定继承人继承房产

　　对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”

　　以上就是找法网小编整理的二手房契税如何缴纳的问题，如果您还有其他疑问需要人解答，欢迎上找法网进行咨询。