小产权房买卖有哪些风险,买了小产权房怎么办

　　在我国国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。这两种房的差别不在房屋所有权，而在土地使用权和购买的限制。那么小产权房买卖有哪些风险？买了小产权房怎么办？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、小产权房买卖有哪些风险

　　1、买受人不能取得房屋所有权证

　　即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款。

　　2、开发商违约可能无法获赔

　　由于购买小产权房的特殊合同性质，根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利也可能无法得到保障。

　　3、小产权房无法过户

　　由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

　　4、小产权房无法办理抵押。

　　根据我国担保法规定，“小产权房”不适宜作为抵押物，只有能够自由流通的物才能成为抵押物，限制流通物在一定条件下可以成为抵押物。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　二、买了小产权房怎么办

　　1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

　　2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　以上就是找法网小编整理的关于小产权房买卖有哪些风险、买了小产权房怎么办的内容，由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，购房人的权益很难得到维护。如果还有其他法律问题的，欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。