租赁合同违约金要怎么约定
现实生活中，我们总会签订各式各样的合同，若是合同违约了自然是需要支付相对应的违约金？那么你对合同中的违约金了解多少？你知道租赁合同违约金要怎么约定?下面就跟随找法网小编一起来了解一下吧。
一、租赁合同违约金要怎么约定
违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金和约定违约金之分。那么租赁合同违约金要怎么约定呢？
租赁合同违约金要由当事人双方通过事先约定而确定的。一般来说，双方约定好租赁合同违约金后，一旦有一方违约，其违约方就要支付原先双方按约定好的违约金做出违约赔偿。
当然，双方约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。比如，房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
二、租赁合同违约金上限
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。
法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
综上所述，租赁合同违约金要由当事人双方协商约定。若是对“租赁合同违约金要怎么约定”还有疑问的朋友可以来找法网寻求专业律师的帮助。
