签订二手房交易协议需了解什么

　　虽然二手房的价格相较于新房等来说更为划算点，但是二手房也极容易因为合同或者协议的签订不明确而引发麻烦，那么大家知道签订二手房交易协议需了解什么吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、签订二手房交易协议需了解什么

　　1、查明二手房涉及的户籍状况

　　许多人为了落户口，买了二手房。所以在二手房过户之前，最好到户籍部门查询户籍状况。一般来说，到当地派出所对外窗口即可查询。因为只有户主本人有资格申请查询，所以最好由买方和卖方一起前往查询。

　　2、核实有关的证件材料。

　　相关证件材料包括身份证、户口本、结婚证等。这样既可以确定房子的户籍情况，又能查明房屋是否是共有的，可以明确产权人。

　　3、对于违约责任的确定。

　　买卖双方在签订二手房合同时，需要在买卖合同上注明有关条款，约定将来可能出现的问题和纠纷，以及处理纠纷和违约责任的方式。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。”

　　二、二手房过户之前要查明什么

　　1、房屋的产权明确，了解房屋性质。

　　买房者在购房之前，首先要查明房屋的所有权归属。也要了解房屋的性质，是大产权房？小产权房？买断公房还是商品房？是央企房还是军管房？卖方人和产权人必须是同一个人。商品房必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”要有房改协议。

　　2、物业交接清楚。

　　包括水电煤气、停车费以及物业费等事项要交接清楚，了解是否有欠费的情况。即使这些费用数额不大，之前没有交接清楚，以后处理起来也会很麻烦。

　　3、付款时间明确。

　　要把所有付款流程提前约定清楚，首付、尾款都在什么时候付清，以及明确的付款日期等。过户的时间点有很多，例如递交过户材料，房产证已经过户到买家名下等。

　　4、承担税款责任明确。

　　房产买卖税款是不小的支出，约定由谁来支付税款很重要。虽然在办证条款里已经约定谁来承担税款，但是如果一方认为缴税负担太重，想要毁约或者借机涨价，会给交易带来许多烦恼。要防止卖方为了转嫁税款而涨价。

　　以上就是小编总结的关于“签订二手房交易协议需了解什么”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？签订二手房交易协议需了解二手房涉及的户籍情况以及相应责任的划分。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。