二手房交易合同注意事项有哪些?

　　在实践中，大城市繁华地段的房价依然虚高不下，既然新房买不起，购买二手房也是一个不错的选择。如果行为人之间要进行二手房交易的，一定要签定好相关的合同。那么，二手房交易合同注意事项有哪些？阅读完以下找法网小编为大家整理的内容，一定会对大家有所帮助的。

　　一、二手房交易合同注意事项有哪些？

　　二手房交易合同的注意事项有：

　　（一）出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料；

　　（二）二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；

　　（三）二手房合同应当订立书面形式。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　三、无证二手房交易有哪些风险

　　买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：

　　第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。

　　第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。

　　第三、房屋质量难以保证的风险；

　　第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。

　　二手房交易是一件比较综繁复杂的事情，所以当事人一定需要引起重视。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房交易合同注意事项有哪些这个问题。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。