出售二手房要交什么税费

　　众所周知，税费在我们的经济活动中无处不在。像我们平常买一个面包，这其中都包含了很多税种。二手房出售那就更要缴纳税费，尤其是国家对房地产市场的调控越来越严的今天。出售二手房税费主要是指卖方要缴纳的税费；那么，出售二手房要交什么税费呢？现由找法网小编为大家解答。

　　一、出售二手房要缴纳的税费

　　1、个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　2、营业税

　　征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　3、印花税

　　征收标准：买卖双方各0.05%。

　　4、土地增值税

　　目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5、房地产交易手续费：

　　征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

　　(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　二、二手房交易所需要准备的材料

　　1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

　　2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

　　3、房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　出售二手房需要交纳的税费主要有：个人所得税；营业税；印花税；土地增值税；等等。在二手房交易的过程中，买受方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。