买集体产权房的注意事项
集体产权房由于其性质不同于商品房，集体产权房很难取得房产证，除此之外还有很多不同于商品房的地方。那么买集体产权房的注意事项是什么？找法网小编为您详细介绍。
买集体产权房的注意事项
1、集体制的公产房，是归属于某一个单位（在农村是乡镇或村委会）物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。
2、集体产权的房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。
3、购买此种房屋，实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的购房。
4、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。
5、国家建设部已经明确发文，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。
集体产权房能买吗？
这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂。
乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。
以上就是小编整理的关于买集体产权房的注意事项，希望对您有所帮助。集体产权房需要十分谨慎，因为按照我国规定大部分的集体产权房都不能交易不可以买卖的。如果您有更多关于集体产权房的问题，可以免费咨询找法网平台律师。
