集体产权房子能继承吗
集体土地房产继承问题一直是大家十分关心的一个问题，那么集体产权房能继承吗？农村集体土地上的房产继承需要考虑哪些问题呢？为了给您解决疑问，找法网小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
集体产权房子能继承吗
一般将集体产权继承问题分为四种情形:
一、与被继承人共同生活的同一集体经济组织成员对被继承人宅基地使用权的继承
对第一种情形的观点较为一致，宅基地使用权属于家庭成员所共同共有的一项权利，继承人的共有权不因被继承人的死亡而消灭。
二、不与被继承人共同生活但符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承
对第二种情形，学者之间的争议也不大，一般都认可继承人的继承权，但根据法律规定的“一户一宅”原则，不得再另行申请宅基地。
三、不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承
第三种情形，即不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员的继承问题，这种情况面临的最大障碍就是《土地管理法》第62条，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据该规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，不得超量多占。同时，有学者认为，宅基地使用权具有取得上的无偿性，若允许本集体内不符合宅基地申请条件的人继承，其所占有宅基地将会无端扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平原则，取得是无偿，但土地是有限资源，正是基于这种对抗性应该对宅基地使用权的取得有所限制。但是也有支持者认为，房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权具有不可分割性，如果否认宅基地使用权的继承，势必分离了房屋所有权和宅基地使用权，导致房屋所有权全部权能的行使便无法实现，从而也就损害了房屋继承人的权益，造成资源的浪费。
四、非本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人的宅基地使用权的继承
对第四种情形，即非本集体组织成员的宅基地使用权继承问题面临的阻碍和争议最大，国内学者大致有三种不同的观点。第一种观点为“否认继承说”，与上述案例的判决意见持相同观点，认为宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。因此，非本集体经济组织成员无权继承宅基地使用权;第二种观点被称为“可以继承说”，理由同上述第三种情形中的支持者观点;第三种观点为“有限继承说”，此种观点认为宅基地使用权不能继承，但是建造在宅基地之上的房屋可以继承，不过由于宅基地使用权无法继承的原因，被继承之房屋所有权有存在期限，即在不能对房屋作任何修葺的前提下，房屋之自然存续时间。
以上就是找法网小编为您整理的关于集体产权继承的相关问题。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。因此，小编提醒大家，在购买集体产权房时，拒绝交易，因为是违法的。
