商贷购房首付比例是多少

　　贷款买房不止一种，你可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，或者组合贷款等方式。商贷是程序比较简单的。想必很多人都想要了解，商贷购房首付比例是多少？商贷买房流程是怎样的？商贷利息是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、商贷购房首付比例是多少

　　新房商贷首付比例是30%，面积在90㎡及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25%，保险点的付到30%最稳妥。

　　二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　二、商贷买房流程

　　1、第一步：签约纳税。

　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

　　2、第二步：预售登记。

　　这一步一般由开发商代办。

　　3、第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。

　　4、第四步：填写申请资料。

　　贷款律师会协助置业者填写申请资料。

　　5、第五步：律师审核资料，转交银行。

　　6、第六步：签订贷款相关合同。

　　7、第七步：贷款申请人按月还款。

　　三、商贷利息是多少

　　商贷利息各个平台的具体规定也不尽相同，但是法律只保护法律规定范围内的利率部分，超过部分不受法律保护。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率的24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率的36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

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