房屋抵押贷款的额度计算公式

　　现在的人们越来越倾向于房子，对绝大多数的中国人来说，房子就意味着一个家的归属，然而在现实生活中房价的不断上涨，很多人经济上出现问题会选择贷款，那么关于房屋抵押贷款的额度计算公式是怎样的呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、实际还款能力

　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限

　　月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额

　　缴存比例一般是8%-12%。

　　例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

　　二、住房公积金缴存情况

　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

　　例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

　　以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度，大家快来算算吧！

　　三、房屋的估值

　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款，最高可贷评估价的70%-80%。某些银行抵押贷款率高达120%，最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;最长期限可达30年。

　　但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　四、个人资质

　　对于个人资质的评估主要看以下几个方面：

　　1、个人信用状况

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　2、个人收入状况

　　借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　3、负债情况

　　除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。

　　4、贷款用途

　　银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额;用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。

　　五、贷款机构

　　每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。