房屋抵押贷款都有哪些手续

　　房屋对于每个人来说，不仅仅是可以用于居住，同时在大部分的而言是一笔不小的资产。因此在急需用钱的时候都会用房屋进行抵押，因为房屋本身价值，让贷款申请下批也会快一些，也不会影响房屋使用。那么在房屋抵押贷款都有哪些手续？以下就是找法网小编整理的内容。

　　一、房屋抵押贷款都有哪些手续

　　如果是个人申请贷款，需要居民身份证、户口本、结婚证、借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件。

　　如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程（股东会决议）、购销合同、近六个月的流水、年度财务报表、水电费票据、税票(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于经营、装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　二、房屋抵押贷款多少年

　　1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

　　2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

　　一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

　　二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

　　3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

　　三、房屋抵押贷款要注意事项

　　1、房屋产权清晰

　　房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

　　2、借款人的要求

　　房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

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