商铺出租违约金怎么算?

　　实践中因合同的一方当事人违约发生纠纷，很多时候另一方当事人追究违约责任的方式都是要求违约方支付违约金，但是很多人可能并不知道违约金是怎么计算的？下面找法网小编就带大家一起来看一下商铺出租违约金怎么算?

　　一、商铺出租违约金怎么算

　　商铺出租违约金怎么算要看合同如何约定，如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。一般违约金约定大于实际损失的，不得超过造成的损失30%。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、商铺租赁的注意事项

　　1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

　　2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

　　3、装修的处置

　　（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

　　（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

　　（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

　　4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

　　8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

　　以上就是找法网小编整理的商铺出租违约金怎么算的相关内容，综上所述，商铺出租违约金怎么算要看合同如何约定，如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。