买房贷款提前还款利息怎么算

　　中国人比较热衷于买房子，一套房子就好像是一个家的归属一样的，但是也有一些人在经济条件还不是很宽裕的情况下，但是又想买一套自己的房子，那么贷款就是一个很好的选择，那么关于买房贷款提前还款的利息该怎么算呢，下面就由找法网详细的给大家介绍一下，供大家参考。

　　一、提前还款利息如何算

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

　　二、怎么还款比较划算

　　1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

　　由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

　　2、等额本金还款期已过1／3的购房者

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。