二套房房贷利率怎么计算

　　公民在购买房屋的时候一般会向银行贷款，为了规范购房市场，银行对于购房贷款的利率也都是有统一标准的。公民出于自身居住或者投资需求，会有购买第二套房的购房行为。当前，出于保障住房刚需，第二套房的利率往往高于首套房。那么，二套房房贷利率怎么计算？下面找法网小编为大家详细解答。

　　一、商业房贷二套房利率（首付最少３成）

　　目前二套房贷款利率多执行１．２倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时

　　与银行以及借款人资质有关。最多贷７成（首付最少３成）

　　常见批出利率　１．２倍（５．８８％）

　　最低利率　１．１倍　（５．３９％）

　　最高利率　１．３倍（６．３７％）

　　二、公积金二套房贷款利率

　　贷款期限　基准利率　１．１倍基准利率

　　５年（含）以内　２．７５％　３．０２５％

　　５年以上　３．２５％　３．５７５％

　　三、商业房贷首套房利率（首付最少３成）

　　常见批出利率　１．１倍　（５．３９％）

　　最低利率　基准　（４．９０％）

　　最高利率　１．２倍（５．８８％）

　　注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行１．１倍利率，部分银行有少许下浮或上调。　最多贷７成（首付最少３成）

　　四、公积金贷款利率

　　贷款期限　贷款利率

　　５年（含）以内　２．７５％

　　５年以上　３．２５％

　　五、各城市房贷常见批出利率

　　城市　首套利率　二套房利率

　　北京　５．１２％　１．２倍（５．８８％）

　　上海　５．１２％　１．２倍（５．８８％）

　　广州　５．１３％　１．２倍（５．８８％）

　　深圳　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　武汉　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　天津　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　西安　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　南京　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　杭州　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　成都　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　重庆　５．０４％　１．２倍（５．８８％）

　　六、购房贷款类型

　　贷款购房主要有以下几种：

　　１、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关　手续时收费减半。

　　２、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于３０％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　３、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为１０－２９万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　综上，购房贷款又分为商业贷款、公积金贷款与两者混合贷款这几种类型，不同类型贷款的利率又各不相同。公民首套房房贷和第二套房贷利率也是不一样的。此外，城市与城市之间，银行与银行之间，房贷利率也会有不同，呈现上下波动的状态。