买房后房贷还款方式还能改吗

　　房贷的种类很多，有商业贷款、公积金贷款，还有商业和公积金混合贷款。很多买房或准备买房的人都会被房贷搞蒙。想必很多人都想要了解，买房后房贷还款方式还能改吗？房贷提前还款怎么还？房贷额度最高是多少？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、买房后房贷还款方式还能改吗

　　关于个人房贷还款方式可不可以更改的问题，其实在不同银行是有不同的规定的。一般来说，很多银行会不同意变更，其主要有两个理由：

　　1、首先在一开始签订合同的时候，其实对于还款方式就已经做了明确的规定，如果要变更还款方式的话手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。

　　2、还款方式主要分为等额本金和等额本息，两者是有很大的区别的，不过在一开始很多人都会选等额本息的还款方式。但是等额本金比等额本息产生的总利息要少，所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话，对于银行来说盈利会减少。

　　二、房贷提前还款怎么还

　　目前银行提供的提前还款方式有5种：一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。

　　方式一，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252。59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250。20元。

　　方式二，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640。68元。利息共计146275。63元。

　　方式三，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252。59元减至3337。17元。利息共计100460。82元。

　　方式四，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252。59元增至5805。91元。利息共计48354。67元。

　　三、房贷额度最高是多少

　　对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

　　按照最新政策规定，如果是商业贷款的话，个人住房贷款额度最高是70%，也就是购房者在贷款之外要支付三成首付。而购房者申请公积金贷款的话，则只需承担两成首付，贷款额度最高可以到80%。并且不管是哪种贷款方式，贷款的期限不得超过30年。购房者应该根据自身经济情况选择合适的贷款期限、额度及还款方式等。

　　综上所述，找法网小编整理的关于买房后房贷还款方式还能改吗的答案是：不同银行是有不同的规定的，一般来说，很多银行会不同意变更。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。