房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗?

　　现在房价高居不下，很多人已经把买房当成一种投资了，但是很多城市的政策严格限制买二套房，所以很多人会以孩子的名义或者他人的名义买房，问题是这样操作可行吗？那么下面找法网小编就带大家一起来看一下房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗？

　　一、房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗

　　房贷还款人和房产证上的名字并不一定要一样。就比如父母给孩子贷款买房就是在房产证上登记儿女的名字，而自己则作为还款人负责偿还房贷。

　　不过一般人们以自己的名义贷款买房，房产证上自然就要写自己的名字，而自己作为借款人，自然也是要承担还款责任的。当然，房产证上也可以加其他的名字。

　　大家还需要注意，夫妻共同贷款买房，即使房产证上只写了一方的名字，这也是属于夫妻二人的共同财产。在我国《婚姻法》里就有明文规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；生产、经营收益；知识产权收益；继承或赠与所得财产；其他应当归共同所有的财产，均归夫妻共同所有。

　　而作为房贷的还款人，就需要按照签订房贷合同时约定的还款计划按时偿还贷款本息。若出现逾期情况，会致使个人信用受损。

　　二、房贷提前还款违约金怎么算

　　贷款不满一年提前还款，收取还款额的百分之三。

　　贷款一年到两年提前还款，收取还款额的百分之二。

　　贷款两年到三年提前还款，收取还款额的百分之一。

　　合同上有规定，按合同上规定计算违约金。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国合同法》第一百零八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。

　　《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　以上就是找法网小编整理的房贷还款人和房产证上的名字必须一样吗的相关内容，综上所述，房贷还款人和房产证上的名字并不一定要一样。就比如父母给孩子贷款买房就是在房产证上登记儿女的名字，而自己则作为还款人负责偿还房贷。