满五不唯一的二手住宅需交哪些税费?

　　和满五唯一相对的就是满五不唯一，而满五不唯一就是指产权人手里的房产证或者契税发票已经满五年或者超过五年，但是名下不仅该一套房产。那么大家知道满五不唯一的二手住宅需交哪些税费吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　满五不唯一的二手住宅需交哪些税费

　　买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。

　　1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2、营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税）。

　　3、营业附加税。

　　4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。

　　6、印花税：总房款的万分之五。

　　7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）。

　　8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数。

　　9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）。

　　10、抵押登记费：根据银行情况定；

　　11、保险费：根据保险公司情况定。

　　12．国土证办证费：按相关规定交纳。

　　注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国个人所得税法》第九条规定：“个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的，以中国公民身份号码为纳税人识别号；纳税人没有中国公民身份号码的，由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时，纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。”

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