二手房买卖合同补充协议

　　买房需要一笔不少的费用，而二手房相对便宜所以很多人都会选择二手房。购买二手房签订合同是非常重要的。想必很多人都想要了解，二手房买卖合同补充协议怎么写？如何签订补充协议？合同补充协议有没有法律效力？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房买卖合同补充协议

　　出售方（甲方）：

　　买受方（乙方）：

　　居间方（丙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，对所签订的关于 之房产买卖事宜的《XX市存量房屋买卖合同》作如下补充：

　　1、甲乙双方协商一致，乙方应支付甲方的总房款为￥ （大写： ），现乙方已支付甲方房款￥ （大写： ），剩余房款￥ （大写： ）甲乙双方约定，乙方应于甲方办理房屋过户（过户日期为： ）之日起5日内支付给甲方。

　　2、逾期付款责任： 乙方未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理。

　　3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　4、本协议是甲、乙双方签订的编号为--------------

　　出售方（甲方）签章：

　　买受方（乙方）签章：

　　居间方（丙方）：

　　二、如何签订补充协议

　　购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

　　所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：

　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里。

　　2、明确房屋权证办理的时间。

　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

　　4、明确关于公摊建筑面积。

　　5、应该明确装修标准。

　　6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常会装修房子，但是一旦由于开发商的原因而异致退房，就必须明确开发商的责任，甚至包括银行的利息、罚金等。

　　三、合同补充协议有没有法律效力

　　只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。

　　《合同法》

　　第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成

　　就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

　　当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成

　　条件成就的，视为条件不成就。

　　第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届

　　至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

　　以上是找法网小编整理的关于二手房买卖合同补充协议、如何签订补充协议、合同补充协议有没有法律效力的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上找法网的法律平台，我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。