我买了一套二手房，房产证登记日期是16年1月，房产证拿到日期是16年2月份，由于是贷款购房，贷款4月下来，房东借故搬家，延迟交钥匙时间到16年5月20日，而且他死活不愿意去物业交接，所以没有纸质文字证明交房日期。水电煤气也是我拿房产证去强制办理过户的，未交清的费用也是我付的。现在物业人员找到我，要我付物业费，物业费时间是否从16年5月20日开始，物业人员让我从房产证登记日期开始付，其实上个业主已经有2年没交物业费了。?此外我买的二手房已经有十年了，外墙渗水，能否找物业处理，利用公共维修基金进行维修？如果物业不同意维修怎么办？和物业公司就物业费计算日期不一致又怎么办？
消费者维权
2019-01-19 06:35:09
律师解答共有4条
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网友：你好！ 如果二手房房屋转让合同中未说明物业维修基金承担问题，则买方无须支付该笔费用。另外，合同中是否约定卖方可以拒绝交房的条件，如果相应情况未发生的，则卖方不得拒绝交房。
卖方拒绝交房的，应按合同约定支付违约金，你们发生的误工费和精神损失费无权要求卖方承担。 上述意见供参考。 -
一般会有以下四种处理方法：
(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,客户便不用缴纳此项费用。
(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。客户应支付业主3000元的房屋维修基金。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，则客户需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。
(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据客户的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给客户，那么，客户则需将6000元的房屋维修基金费用全部支付给业主。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
