问：目前推测是我家暖气暗管漏水，导致楼下大面积被水泡，责任应该有谁承担？房子之前是有装修过，但是没有动过暖气和地板，完全是覆盖了一层复合地板，暖气也没有动过，物业说不归他们管，供热也不管，难道就应该楼上负责吗？
2019-06-09 09:41:15
律师解答共有2条
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是侵权责任。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。 -
就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
