我于去年的12月在辽宁丰大房屋开发公司购买了期房，并交了首付款，今年的4月份签订了正式的合同，6月初由开发商安排到银行办理贷款一事，7月初由于贷款迟迟没有消息，我打电话到售楼处，问原因，此时售楼员才告知我买的楼，政府通知盖到10层封顶，上面的6层不让盖了。我只好给开发商打电话，对方说要么退款，要么换房，但换房都没有合适的房源，退款，只退本金和同期银行存款利息。我不知道该怎么办，我们业主的要求是开发商补偿同等地段的价格差，我们到别处买房去，但开发商不同意，他们的律师也说我们没理由要这笔款。业主们想走法律渠道，心里又没底，怕最后连律师费用都回不来。请我们出出主意，以你们的经验，我们该怎么办好？谢谢！
2018-08-18 17:42:32
律师解答共有3条
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延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
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根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 -
关于购买期房付款流程有哪些
1.购房者依照约好好的期限来付出房款。
2.如果对房款的付出期限没有约好或许约好不清晰的，依照合同法照旧不能断定的话，购房者应该在收到标的物或许提取标的物单证的一起付出。
3.合同收效后，当事人依据房子的质量、价格或许酬劳、实行地址等内容没有约好或许约好不清晰的，可协议弥补。
4.如果不能达成弥补协议，那么，应当依照合同的有关条款或许销售的习惯来断定。
5.依据以上规则买的期房应该依照签定合同的期限来付出房款。
6.如果没有约好房款的付出期限的话，应当依照新合同法的规则来处理。
7.按揭借贷购买的期房，要看房产商的付款期限，一般来讲是在交房前处理按揭手续。
8.还需求看你的合同上签定的付款的方法以及期限，如果合同上有清晰的约好，应当依照合同来实行。
9.有的房产商是不答应分期付款的，常见的付款方法有一次性付款、银行借贷以及公积金借贷。
10.证件都齐的状况下方可签定正式的购房合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
